Структура предложений на рынке офисной недвижимости по площади
По данным компании Colliers International, в 2017 году общий объем предложения офисных площадей класса А в Москве составил 4,1 млн. м2 (23,3% всего объема предложения). Классу B+/- соответствует 76,7% предложения или 13,5 млн. м2.
Структура предложения по классам помещений
Источник: Colliers International, оценка MegaResearch
Оценка структуры предложения по площади офисных бизнес-центров Москвы проведена на основе данных о введенных в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в период 2017 год – 1 п/г 2018 г., а также центров, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца 2018 г.
Введенные в эксплуатацию объекты офисной недвижимости в период 2017 год – 1 п/г 2018 гг.
|
Название объекта |
Класс |
Девелопер |
Офисная площадь, тыс.м² |
|
«IQ-квартал» |
A |
Citer Invest B.V., «Галс-Девелопмент» |
123,5 |
|
«Башня Федерация. Восток» |
B+ |
Корпорация «AEON» |
116,4 |
|
NEOPOLIS |
A |
A-Store Estates |
63,8 |
|
«Оазис» |
A |
Группа «САФМАР» («БИН») |
35 |
|
«Фили Град» |
А |
MR Group |
21 |
|
«Большевик» |
A |
O1 Properties |
14,1 |
|
БЦ «Ла-5» |
B+ |
ГК Трансстройинвест |
16,8 |
|
«Парк Легенд» (гостинично-деловой центр) |
B+ |
Строительная компания «ТЭН» |
7,3 |
|
ЛИЦА (офисные помещения в составе ЖК) |
B+ |
Capital Group |
7,2 |
|
РТС «Земляной Вал» |
B+ |
ГК "РИОТЭКС" |
5,8 |
|
«Николин Парк» (офисные помещения в составе ЖК) |
B+ |
Sezar Group |
2,3 |
Источник: данные Colliers International, оценка MegaResearch
Заявленные к вводу в эксплуатацию до конца 2018 года объекты офисной недвижимости
|
Название объекта |
Класс |
Девелопер |
Офисная площадь, тыс.м² |
|
«Амальтея» |
А |
Группа «САФМАР» («БИН») |
32,0 |
|
«ВТБ Арена Парк» |
А |
ЗАО «УК «Динамо» |
25,7 |
|
«Новион» |
А |
Группа «САФМАР» («БИН») |
21,0 |
|
«ОКО» (фаза II) |
B+ |
Capital Group |
26,8 |
|
«Берников» |
B+ |
Группа «САФМАР» («БИН») |
10,9 |
|
«Рассвет» |
B+ |
KR Properties |
15,8 |
|
"Парк Хуамин" |
А |
ООО "Парк Хуамин" |
24,8 |
Источник: данные Colliers International, оценка MegaResearch
Структура предложения по площади офисных бизнес-центров в количественном (штук) выражении, 2017-2018 гг.
Источник: JLL, оценка MegaResearch
В результате в Москве в 2017-2018 гг. наибольшее количество новых офисных центров было введено площадью от 10 до 25 тыс. кв.м. - 33,3%. Доля торговых центров площадью до от 25 до 50 тыс. кв.м. составила в Москве около 27,8% в количественном выражении.
В I полугодии 2018 г. продолжила развитие тенденция конца 2017 г. по увеличению спроса на блоки площадью 10–20 тыс. м2 со стороны крупных компаний, которые стараются оптимизировать занимаемые офисные площади и консолидировать их в рамках одного бизнес-центра. Данная ситуация оказывает большое влияние на рынок, т. к. при закрытии сделки доля вакантных площадей на данном субрынке значительно снижается.
Структуры предложения на аренду и покупку офисной недвижимости в Москве по площади офисов в 2017 году, представленные на диаграммах ниже, определены специалистами MegaResearch экспертно на основе данных консалтинговой компании Blackwood.
Структура предложения на аренду офисных помещений по метражу, % количества, 2017 год
Источник: Blackwood, оценка MegaResearch
В структуре предложения аренды качественных офисных помещений по метражу наибольшую долю имеют офисные блоки площадью более 1 500 кв. м – 34% по аренде офисов (-2 п.п. к 2016 г.). Доля офисов площадью от 200 до 500 кв.м. составила 22%.
Структура предложения на покупку офисных помещений по метражу, % количества, 2017 год
Источник: Blackwood, оценка MegaResearch
Наибольшую долю при покупке составляют крупные офисные блоки (за счет приобретения зданий) площадью более 1,5 тыс. кв. м, на них пришлось 39%. Доля продаж малых офисных блоков до 200 кв. м снизилась до 23%.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
